Не на пустом месте: цены на квартиры в Ереване могут вырасти на 10-15%
Цены на квартиры в армянской столице могут взлететь от 10-15%, причиной этому, может стать рост ставок разрешений на строительство. Соответствующее заявление в рамках слушаний в армянском парламенте во вторник сделал член правления общественной организации «Армянская ассоциация строителей» Армен Сакапетоян.
Это, по его словам, означает, что тем семьям, которые имеют доход от 800 тысяч до 1 миллиона драмов, квартиры станут недоступными. Он напомнил, что до того, как были установлены ставки местных сборов на 2024 год, постоянно вводились различные новые выплаты.
«В частности, установлен сбор за изменение статуса земли, кадастровый сбор, сбор за водоснабжение, местный сбор за согласование разрешения на строительство, за продление разрешения на строительство. Почему, например, базовая плата установлена на уровне 4 млн. драмов, а базовая пошлина плата – на уровне 7 млн. драмов? Или какая логика лежит на основе разделения на зоны?», – цитируют «Новости Армении» слова Сакапетояна.
Спикер подчеркнул, что правительственные выводы подталкивают к тому, что с одной стороны строить в Центральном административном районе нецелесообразно, но, с другой стороны, утвержден пакет налоговых сборов, который стимулирует стройку как раз в центре.
«В центре или в первых трех зонах сборы составляют 11,8%. Для застройщика помимо налога на прибыль добавляется дополнительная нагрузка около 15%. Строительство в центре, в первых трех зонах, более привлекательно и выгодно, чем в других зонах», – также цитирует слова эксперта вышеупомянутое СМИ.
По его оценке, приостановка программы возврата налога на доход в Ереване с 1 января 2025 года привет к спаду в сфере строительства.
«Новости Армении» также напоминают, что Совет старейшин Еревана на заседании 26 декабря 2023 года принял решения об установлении ставок местных налогов и сборов в Ереване. Вместо прежних 700 тыс. драмов, которые уплачивались за получение разрешения на строительство, застройщикам приходится платить в несколько раз больше.
