Как армянские «патриотичные» бизнесмены России убили идею культурного Дома Еревана в Москве и возвели на его месте базар «Ереван плаза». Расследование коррупции и антиармянских деяний

В Москве невозможно найти какого-либо здания либо постройки с надписью: «Дом Еревана» или «Ереванский гостевой дом», зато участок и объект, предоставленные правительством Москвы мэрии Еревана для реализации этих проектов в Москве оказались частной собственностью армян.

По случаю 872-летия со дня основания Москвы в сентябре намечаются масштабные мероприятия, в том числе и в Ереване, которые, в основном будут организованы и проведены культурно-деловым центром «Дом Москвы».

Здание «Дома Москвы» в Ереване, по адресу Аргишти 7, было построено около 13 лет назад в рамках программы о взаимном сотрудничестве между ереванским и московским правительствами, подписанной в 2005—2007 годах. На основании этой программы, а также соответствующего решения правительства Москвы от 2005 года, предполагалось, что в Москве тоже будут основаны «Дом Еревана» и «Ереванский гостевой дом».

Для реализации этой программы правительство Москвы в свое время предоставило два адреса в центре столицы. Однако на сегодня в Москве невозможно найти какого-либо здания либо постройки с надписью: «Дом Еревана» или «Ереванский гостевой дом», в отличие от прекрасного здания «Дома Москвы», которое, к слову, является собственностью Москвы. В то время как участок, а также здание, предоставленные армянской стороне в Москве для основания «Дома Еревана» и «Ереванского гостевого дома», на сегодня являются частной собственностью армян.

Изначально следует отметить, что торговый центр «Ереван Плаза» по адресу ул. Большая Тульская 13 не имеет ничего общего с проектом «Дом Еревана».

Всесильный Лужков и мэрия Еревана

Влиятельный и долгие годы бывший у власти мэр Москвы Юрий Лужков подчеркнуто хорошо относился к армянам. При нем армянской общине была предоставлена возможность строительства двух новых церквей. Кстати, одна из них — на территории исторического комплекса «Поклонная гора», так и не была построена, хоть приказ был издан еще 23 марта 2007 года.

Разрешение основать «Дом Еревана» и «Ереванский гостевой дом» также было подписано Юрием Лужковым, в 2005 году. Для осуществления проекта еще 14 лет назад правительство Москвы выделило участок на пересечении улиц Малая Тульская и Серпуховский Вал (по адресу: ул. Серпуховский Вал, вл.1) и здание по адресу Садовая-Спасская 20/1. Ответственным за реализацию проекта в распоряжении Ю. Лужкова было указано представительство мэрии Еревана в Москве. Само представительство открыто в 2001 году, приказом №908 мэра Еревана Роберта Назаряна. Оно имеет статус иностранной организации и является юридическим лицом. Зарегистрировано в Москве. Руководителем является Макар Нагапетян.

Таким образом, в распоряжении правительства Москвы №757-ПП от 4 октября 2005 года указано, что по предложению Департамента международных связей города Москвы и представительства мэрии города Еревана в Москве армянская сторона может разместить объект «Дом Еревана» на пересечении улиц Малая Тульская и Серпуховский Вал и «Ереванский гостевой дом» по адресу Садовая-Спасская 20/1.

Спустя 2−3 года Лужков дважды — в 2007 году и в 2008 году — решениями №1190-ППи№1252-ПП продлил сроки реализации проекта «Дома Еревана» и «Ереванского гостевого дома», однако факт остается фактом: этот проект так и не был осуществлен.

Другим решением, №991-РПот 6 июня 2005 года, правительство Москвы предоставило мэрии Еревана еще один участок по адресу: ул. 1905 года, дом 15. Это территория площадью в 235,5 кв. м и 53 кв. м. занимает первый этаж многоквартирного жилого дома. Ю. Лужков распорядился продать ее мэрии Еревана и обязать в течение года перечислить за счет бюджетных средств Еревана на счет правительства Москвы ту стоимость, которая будет определена независимым оценщиком.

Указанные три адреса сегодня не имеют ничего общего с проектами «Дома Еревана» или «Ереванского гостевого дома», но собственниками по всем трем адресам являются армяне.

Прежде чем перейти к подробностям всей этой истории, стоит отметить, что на запрос автора, отправленный в мэрию города Еревана, почему в Москве так и не был основан «Дом Еревана», ответили, что после принятия соответствующего решения московское правительство не предоставило земельный участок на пересечении улиц Малая Тульская и Серпуховский Вал, в результате чего не были осуществлены работы по проектированию и строительству. «Впоследствии, по требованию арбитражного суда Москвы это решение было признано незаконным», — пояснили в пресс-службе мэрии Еревана.

Об упомянутом судебном разбирательстве речь пойдет позже, но стоит отметить, что оно завершилось в 2009 году и относилось исключительно к адресу ул. Садовая-Спасская 20/1. Кроме этого, сам Лужков лишь в 2010 году, то есть спустя 5 лет после принятия решения об основании «Дома Еревана» отменил его.

Получается, что московское правительство пять лет подряд не предоставляло земельный участок мэрии Еревана, в то время, как получило землю в Ереване под строительство «Дома Москвы» и в кратчайшие сроки построило его. На вопрос: почему Ереван, не получив земельный участок в Москве, выделяет землю московскому правительству, чем обоснована такая сделка, если этот проект был основан на принципе взаимного сотрудничества, — в мэрии Еревана посоветовали за подробностями обратиться к правительству Москвы.

Переходя к пояснениям московского правительства по этому вопросу, следует отметить еще один факт: на момент отмены решения о строительстве «Дома Еревана» по адресу ул. Серпуховский Вал, вл. 1 «армянская сторона» уже приобрела «недвижимый объект». Об этом сам Лужков говорит в отмененном им же решении. Возможно, это и было причиной, что правительство Москвы не могло выделить дополнительный земельный участок армянской стороне. По адресу ул. Серпуховский Вал, вл. 1 уже долгие годы работает кафе «Тульский дворик», собственниками которого являются армяне.

Ул. 1905 года, дом 15

С какой целью мэрия Еревана пожелала приобрести у правительства Москвы территорию площадью 235,3 кв. м и 53 кв. м в здании по адресу ул. 1905 года, дом 15 — неизвестно. По нашим данным, здесь никогда не было и сейчас нет ни одного учреждения, связанного с «Домом Еревана» или «Ереванским гостевым домом». Фактом является то, что сделка между городскими властями Москвы и Еревана состоялась, но впоследствии территория была перепродана и сегодня она находится в частной собственности у ООО «Эксподон».

Учредителем ООО «Эксподон» является родственник руководителя представительства мэрии Еревана в Москве Макара Нагапетяна — Вачаган Нагапетян. «Эксподон» основан в 1998 году. Ныне 100%-м владельцем компании является Георгий Нагапетян.

В ответе мэрии Еревана автору говорится, что правительство Москвы предполагало осуществить сделку купли-продажи территории по адресу ул. 1905 года, но в связи с отсутствием финансирования за счет средств бюджета ереванской мэрии, «поддержку и финансирование» по приобретению этой территории оказало ООО «Эксподон».

Формулировка «поддержка и финансирование», если следовать логике, подразумевает, что мэрия Еревана или ее представительство приобрело и приватизировало указанное помещение за счет финансовых средств «Эксподона». В любом случае, это помещение московское правительство изначально продало представительству мэрии Еревана, а не ООО «Эксподон», о чем сообщили в Департаменте городского имущества города Москвы. Далее, по информации Департамента, представительство мэрии Еревана перепродало компании ООО «Эксподон» помещение.

В справке, которая была предоставлена 7 апреля 2006 года руководителю представительства ереванской мэрии Макару Нагапетяну, мэр Еревана Ерванд Захарян пишет:

«В ответ на ваше письмо сообщаю, что мэрия Еревана не против переуступки права собственности выкупа занимаемого помещения, расположенное по адресу г. Москва ул. 1905 года дом 15, при условии, что ООО «Эксподон» обязуется сдавать часть помещений в безвозмездное пользование по истечение срока действующего договора аренды и в зачет финансовых обязательств представительства».

Из всего этого следует, что мэрия Еревана помещение, приобретенное у правительства Москвы и являющееся ее собственностью, перепродало ООО «Эксподон», той самой компании, которая изначально содействовала и финансировала приобретение этого помещения. Фактически получается, что ООО «Эксподон» дважды оплатил одну и ту же недвижимость: раз — правительству Москвы, а второй раз мэрии Еревана.

Если рассекретить весь финансовый пакет этого странного договора купли и продажи, то наверняка станет ясно, почему ООО «Эксподон» осуществил такую нелогическую операцию, покупая одну и ту же недвижимость дважды.

Ул. Садовая-Спасская, дом 20/1.

Восьмиэтажное здание по адресу ул. Садовая-Спасская дом 20/1 построено в 1913 году. Здание является архитектурным памятником, но не входит в список объектов культурного наследия. Ранее это было жилое здание, но в 1950-х годах перешло в нежилой фонд и было передано Госкомиздату СССР.

Это строение, согласно распоряжению Ю. Лужкова №757-ПП, на правах аренды было предоставлено представительству мэрии Еревана с целью основать в нем «Ереванский гостевой дом», и короткое время действительно некоторая часть помещения служила в качестве гостевого дома. Сегодня это здание находится в собственности ООО «Фаулз» и на данный момент закрыто.

ООО «Фаулз» зарегистрировано в 2001 году, его учредителем является Вачаган Нагапетян, тот самый Вачаган Нагапетян, который является учредителем ООО «Эксподон». Однако с 17 апреля 2019 года 100% акций этой компании также стали принадлежать Георгию Нагапетяну — 100%-му акционеру ООО «Эксподон».

Судебное разбирательство, о котором упоминалось в ответе ереванской мэрии, относилось именно к этому зданию. Суд длился три года и процесс был очень болезненным, о чем вспоминают представители организаций, которые базировались в этом здании и вынуждены были покинуть его. Они не хотят предавать гласности свои имена и вдаваться в подробности.

Дело в том, что в распоряжении Лужкова шестым пунктом отмечается, что Департамент государственного имущества Москвы должен внести дом по адресу Садовая-Спасская 20/1 в государственный реестр недвижимости Москвы, отменить долгосрочные договоры на аренду помещений с государственными организациями и передать здание московскому представительству мэрии Еревана.

Поначалу все осуществлялось в соответствии с распоряжением Лужкова: здание, которое до этого числилось в фонде имущества Российской Федерации, переходит в собственность города Москвы, после чего представители московского правительства требуют, чтобы находившиеся там организации покинули здание, объясняя это тем, что срок аренды истек. Именно с этого момента начинается судебный процесс, который продлился три года.

Находившиеся в этом здании издательства «Международные отношения» и «Колос» в сотрудничестве с Росимуществом подали иск против правительства Москвы, требуя указанное здание изъять из реестра недвижимости города и признать его федеральным, в результате чего правительство Москвы не будет иметь права предоставлять помещение иной организации, в том числе и представительству Еревана.

Московский арбитражный суд несколько раз отказывался принять иск в производство, однако в результате ряда обжалований 26 января 2009 года принимается решение по делу №А40−53 102/06−85−350 в пользу Росимущества. В числе иных обоснований суд отмечает, что федеральной собственностью являются предприятия телевидения и радиовещания, полиграфические предприятия, издательства, информационные и телеграфные агентства, и соответственно, принадлежащее им имущество. Так что, «Международные отношения» и «Колос» — как государственные предприятия — имеют полное право на это здание. Вышеупомянутое определение суда спустя несколько месяцев подтверждает Московский Высший арбитражный суд без права кассации и Ю. Лужков по требованию суда в 2010 году отменяет распоряжение от 2005 года об основании «Дома Еревана» в здании по адресу Садовая-Спасская, 20, стр 1.

Однако самый интересный момент всей эпопеи, связанной со зданием, заключается в том, что решением суда на деле отменяется только распоряжение Лужкова по части открытия «Ереванского гостевого дома», а само здание так не становится федеральной собственностью, остается в реестре недвижимости г. Москвы, действующие в здании учреждения вынуждены были покинуть его, а спустя несколько лет это здание продается ООО «Фаулз».

В устном ответе на запрос в Росимущество о том, каким образом решение суда не было исполнено и здание в итоге стало частной собственностью, представитель пресс-службы организации сказал, что они сами были удивлены, когда обратились к архивным данным. После в письменном ответе сообщили, что действительно, с 21 ноября 2006 года здание числится в реестре недвижимого имущества г. Москвы. Получается, что решение суда от 26 января 2009 года повисло в воздухе. В пресс-службе также отметили, что на основании представленных нами сведений Росимущество намерено провести дополнительные проверки, по результатом которых, при необходимости, предпринять меры по защите имущественных интересов Российской Федерации.

В мэрии Москвы на вопрос: почему здание так и не перешло в федеральный реестр — не стали отвечать. В письменном ответе на запрос отмечено лишь, что здание являлось собственностью города, потом его управление было передано ГУП «Московское имущество» и в этом управлении в качестве третьей стороны выступало также ООО «Фаулз». И все. Правительство Москвы не предоставило никаких сведений о процессе отчуждения и сделке по продаже здания.

Согласно справке из реестра собственности города Москвы, до 2015 года это здание действительно находилось в базе недвижимости города, впоследствии перешло к ГУП «РЭМ» как к правопреемнику ГУП «Московское имущество», а после этого, по договору о купле и продажи №7777/ 01177/ 011/002/20 161 840/ 3 было передано ООО «Фаулз».

Тот факт, что переданное в управление ГУП имущество не является их собственностью и продолжает оставаться собственностью города, закреплено в законе. Этим же законом определяется, что имущество, переданное в управление не ГУП, не может быть отчуждено. Поэтому, скорее всего, ООО «Фаулз» приобрело здание у правительства Москвы.

Каким образом смогли чиновники обойти решение суда и не передать здание в Росимущество и более того, продать находящееся в центре Москвы огромное здание — памятник архитектуры — частной организации? Не соглашение ли между ведомствами Москвы и Еревана стало причиной того, что собственником спорного здания стало ООО «Фаулз»? Ведь именно компании ООО «Фаулз» мэрией Еревана было поручено провести ремонтные работы и эксплуатацию этого здания, чтобы впоследствии оно стало «Ереванским гостевым домом».

Кстати, после приобретения объекта ООО «Фаулз» намеревалось продать здание, но тщетно, потому что для недвижимости стоимостью в миллионы долларов трудно найти покупателя даже в Москве.

Пересечение улиц Малая Тульская и Серпуховский Вал

В распоряжении правительства Москвы от 4 октября 2005 года вторым и третьим пунктом отмечалось, что государственным заказчиком на строительство «Дома Еревана» является Департамент градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы. Инвестиции должна было осуществить мэрия Еревана.

В документе, которым Лужков отменил свое постановление от 2005 года, говорится о двух основаниях признания этого постановления недействительным: во исполнение решения Арбитражного суда города Москвы от 26 января 2009 года, а также принимая во внимание действия армянской стороны, связанные с приобретением объекта недвижимости расположенного на земельном участке, предлагаемом к размещению «Дома Еревана» в городе Москве по адресу ул. Серпуховский Вал, вл.1.

Почему Лужков распространил свое решение на объект по адресу ул. Серпуховский Вал, вл.1, если судебный спор был вокруг здания на Садовой-Спасской, становится ясно из формулировки в этом документе. «Армянская сторона» до отмены распоряжения уже приобрела «объект недвижимости» по адресу ул. Серпуховский Вал, вл.1. Следовательно, правительство Москвы не могло принять решение о дополнительном выделении земли под строительство «Дома Еревана». Возникает вопрос: что это за так называемая «армянская сторона» и с какой целью она приобрела этот объект недвижимости? Ведь по этому адресу ничего, связанного с Ереваном, не было построено, и как описывалось выше, по этому адресу давно существует кафе «Тульский дворик».

В комитете города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства правительства г. Москвы (Москомстройинвест) пояснили, что в проекте строительства «Дома Еревана» по адресу ул. Серпуховский Вал, вл. 1 изначально инвестором выступала компания ООО «Ермосинкомреалинвест». Компания зарегистрирована в Армении в 2005 году, именно в тот период, когда проект «Дома Еревана» находился в стадии разработки. Эта же компания зарегистрирована и в Москве по адресу Люсиновская ул. д 53/12. ГЗК по итогам заседания принял решение о необходимости проработать вопрос о строительстве «Дома Еревана» с армянской стороной через консульство. Однако никаких соглашений с армянской стороной заключено не было.

Странно, что спустя год после решения о признании утратившими силу постановления о строительстве «Дома Еревана» 25 марта 2011 года в протоколе заседания комитета градостроительства Москвы говорится о согласии на реализацию проекта «Дом Еревана» по указанному адресу, однако сокращается площадь строящегося объекта до 10 тысяч кв.м. В качестве инвестора опять упоминается ООО «Ермосинкомреалинвест».

На каком основании вновь поднимется вопрос о «Доме Еревана», если уже год как это постановление было признано утратившим силу? Этот вопрос Департамент по международным связям правительства Москвы оставляет без ответа. Пресс-секретарь заявил, что не уполномочен комментировать его.

Позднее, в 2013 году инвестор ООО «Ермосинкомреалинвест» снова обратился в ГЗК с намерениями разместить на рассматриваемом участке гостиницу.

«На заседании ГЗК в 2013 году инвестору выдан ГПЗУ с технико-экономическими показателями, которые на сегодняшний день утверждены в правилах землепользования и застройки города Москвы, а именно — размещение гостиниц и прочих мест временного проживания. Возможная площадь объекта — 20 000 кв. метров. По состоянию на сегодняшний день договор аренды земли не был перезаключен для реализации строительства в соответствии с ГПЗУ, строительство не начато, никакие работы не ведутся», — говорится в ответе Москомстройинвеста.

А правительство Москвы прокомментировало ситуацию одним предложением: «Нежилое строение по указанному адресу в 1994 году было продано ОАО «Москворечье», впоследствии многократно перепродавалось и на сегодня является собственностью ООО «МИР-Девелопмент». Естественно никакой информации о том, с какого года помещение было продано компании «МИР-Девелопмент» нет.

Учредителем ООО «МИР-Девелопмент» является Геннадий Степанян, а гендиректором — Артур Миробян. Миробян также является основателем и директором ООО «Тульский дворик». Под его руководством находятся еще несколько ООО, в том числе «Орион-2». Основатели «Орион-2» Самвел Геннадьевич Степанян и Давид Геннадьевич Степанян учредители того же ООО «Ермосинкомреалинвест». По совпадению фамилии и отчества нетрудно догадаться, что Давид и Самвел Степаняны — сыновья или родственники учредителя Геннадия Степаняна.

Следуя логике этой цепочки, можно ли предполагать, что фразой «армянская сторона», которая изначально приобрела объект на территории, выделенной под строительство «Дома Еревана», но так и не распорядилась им в этих целях, Юрий Лужков имел ввиду именно ООО «Ермосинкомреалинвест», которое впоследствии переоформило либо перепродало имущество компании «МИР-Девелопмент»?

В этом вопросе, скорее всего, лучше всех информацией владеет представительство ереванской мэрии в Москве, которое фактически являлось ответственной стороной в реализации проекта «Дом Еревана». Следующий вопрос скорее риторический. Как случилось, что ранее «армянской стороне» с легкостью удалось приобрести объект на территории, выделенной под строительство «Дома Еревана», потом также легко открыть там кафе, а потом, несмотря на признание решение утратившим силу, тем не менее получить разрешение на строительство гостиницы, в то время как за 14 лет армянской стороне так не удалось основать «Дом Еревана»?

Эпилог

Когда в начале 18 века влиятельная и богатая семья Лазаревых из Новой Джуги переехала в Россию, Армения не имела государственности. Поэтому, когда они на свои средства приобретали в Москве и Санкт-Петербурге земельные участки, ни один межведомственный договор не сопровождал эти сделки. Они жертвовали на дело собственные связи и финансовые средства, покупая гектарами территории в различных городах Российской Империи, и почему-то вместо того, чтобы строить на этих участках гостиницы, торговые дома, таверны — строили церкви, школы, больницы. Представляете, сколь прибыльной гостиницей мог бы стать прекрасный особняк Лазаревых в центре Москвы, по адресу Армянский переулок, 2, где сегодня размещается посольство Армении. Но опять почему-то они предпочли превратить его в Институт восточных языков и обеспечить бесплатное обучение армянскому языку для армянских детей. Кстати, ранее подобным нелогическим образом действовал также и Александр Манташев. Он, например, вместо того чтобы открыть гостиницу в центре Парижа, построил там армянскую церковь. Явно упомянутые выше Нагапетяны и Степаняны не согласились бы с великим меценатом Манташевым.

Наира Багдасарян

Регнум